Notre siège est à Cergy, 8 place de la Fontaine, près de la gare RER A Cergy-Préfecture. Nous y recevons les propriétaires sur rendez-vous, du lundi au vendredi, de 9 h à 18 h 30. Titulaires de la carte professionnelle « Gestion immobilière », nous gérons des logements (gestion locative, administration de biens) dans les 13 communes de la communauté d’agglomération de Cergy-Pontoise (Boisemont, Cergy, Courdimanche, Éragny, Jouy-le-Moutier, Maurecourt, Menucourt, Neuville-sur-Oise, Osny, Pontoise, Puiseux-Pontoise, Saint-Ouen-l’Aumône et Vauréal), comme dans le reste de l’Île-de-France.
Cette page réunit ce qui est propre à l’agglomération. Le détail de nos missions figure sur notre page gestion locative en Île-de-France.
Combien coûte la gestion locative à Cergy ?
Le même barème que dans le reste de l’Île-de-France : 5 % TTC du loyer charges comprises, 8 % TTC en colocation, sans minimum mensuel.
| Exemple de calcul | Loyer charges comprises | Honoraires de gestion TTC |
|---|---|---|
| Studio | 650 € par mois | 32,50 € par mois, soit 390 € par an |
| Deux-pièces | 900 € par mois | 45,00 € par mois, soit 540 € par an |
| Colocation de trois chambres | 1 650 € par mois | 132,00 € par mois, soit 1 584 € par an |
À noter : loyers donnés pour le calcul, non estimés. Garantie loyers impayés, assurance facultative souscrite par le propriétaire auprès d’un assureur : 3 % du loyer charges comprises, taxes comprises. Les honoraires de mise en location sont détaillés dans notre barème des honoraires.
Un marché de locataires, de petites surfaces et d’étudiants
À Cergy, 66,2 % des résidences principales sont occupées par des locataires (dont 30,7 % en HLM), contre 58,2 % à Pontoise et 43,6 % dans le Val-d’Oise. Les appartements représentent 82,6 % des logements, et plus d’une résidence principale sur trois compte une ou deux pièces.
La ville accueille CY Cergy Paris Université : 6 822 des 9 979 habitants de 18 à 24 ans sont scolarisés, soit plus de deux sur trois.
Source : INSEE, recensement 2023, dossiers complets publiés le 27 août 2026.
La colocation : des règles propres
Elle relève de l’article 8-1 de la loi du 6 juillet 1989 :
- avec un bail par colocataire, chaque chambre doit mesurer au moins 9 m² et 20 m³ ;
- avec un bail unique et une clause de solidarité, le colocataire qui donne congé reste solidaire jusqu’à la fin de son préavis si un remplaçant figure au bail, sinon pendant six mois au plus après cette date ;
- les charges peuvent être réglées par un forfait inscrit au bail, sans régularisation ultérieure.
Départs échelonnés, suivi de la solidarité et des cautions, remise en état entre deux occupants : c’est ce travail que couvre le taux de 8 % TTC.
Zone tendue : 11 communes sur 13
Cergy, Courdimanche, Éragny, Jouy-le-Moutier, Maurecourt, Neuville-sur-Oise, Osny, Pontoise, Puiseux-Pontoise, Saint-Ouen-l’Aumône et Vauréal figurent dans la liste annexée au décret n° 2013-392 du 10 mai 2013. Elles sont en zone tendue :
- le locataire d’un logement vide peut partir avec un préavis d’un mois au lieu de trois ;
- à la relocation d’un logement libéré depuis moins de 18 mois, le loyer ne peut augmenter que dans certains cas (révision selon l’IRL, travaux importants, loyer manifestement sous-évalué), jamais pour un logement classé F ou G au DPE (décret n° 2017-1198 du 27 juillet 2017, applicable jusqu’au 31 juillet 2027) ;
- la part des honoraires de location payée par le locataire est plafonnée à 10,09 € TTC par m² pour la visite, le dossier et le bail, plus 3,03 € TTC par m² pour l’état des lieux d’entrée, sans dépasser la part du propriétaire.
Précision : aucune des 13 communes n’est en zone A bis (zonage ABC en vigueur depuis le 26 juin 2026) : le plafond de 12,10 € par m² de la zone très tendue ne s’y applique pas. À Boisemont et à Menucourt, hors zone tendue, le préavis de trois mois reste la règle pour un logement vide, sauf exceptions légales, et la part du locataire est plafonnée à 8,07 € TTC par m², plus 3,03 € TTC par m² pour l’état des lieux.
L’encadrement du niveau des loyers ne s’applique dans aucune de ces communes : en Île-de-France, il concerne Paris, Plaine Commune et Est Ensemble.
Permis de louer : vérifier l’adresse avant de relouer
Plusieurs communes soumettent certaines adresses à une autorisation préalable de mise en location :
- Cergy, depuis le 25 octobre 2021 : chemin des Pipeaux (n° 1 à 17 et 2 à 12) et rue des Maçons de Lumière (n° 1 à 39 et 2 à 30) ;
- Pontoise : périmètre étendu le 1er novembre 2024 à plusieurs places et rues du centre et au quartier des Larris-Maradas-Bocages, hors bâtiments construits après 2005 ;
- Osny : certaines rues des quartiers de la Ravinière, du Vauvarois et de Lameth ;
- Saint-Ouen-l’Aumône : les adresses fixées par la commune.
Seules la mise en location et la relocation après un changement de locataire sont visées. La demande (Cerfa n° 15652*01) est instruite en un mois : Cergy demande de la déposer au moins un mois avant la signature du bail, auquel l’autorisation est jointe. Louer sans l’avoir demandée expose à une amende pouvant atteindre 5 000 €, portée à 15 000 € en cas de récidive dans les trois ans ou de location malgré un refus. Les démarches sont détaillées sur notre page mise en location.
Comment choisir son agence de gestion locative à Cergy ?
- La carte professionnelle. Elle doit porter la mention « Gestion immobilière » (loi n° 70-9 du 2 janvier 1970). Pour cette activité, l’agence doit aussi justifier d’une garantie financière, qui protège les fonds qu’elle détient pour votre compte.
- La base de calcul. Un même taux appliqué au loyer hors charges ou charges comprises ne donne pas le même prix : comparez en euros TTC par an. Chez Rental Expert, les honoraires de gestion sont calculés sur les loyers charges comprises effectivement encaissés.
- Les frais annexes. Relocation, état des lieux de sortie, sinistre, aide à la déclaration des revenus fonciers : demandez le barème complet, que toute agence doit afficher.
- Le délai de reversement. Aucune loi ne le fixe : vérifiez qu’il figure au mandat.
- La proximité. États des lieux, artisans, rendez-vous avec le syndic : tout s’organise plus simplement depuis un bureau situé dans l’agglomération.
Questions fréquentes
Quel est le prix d’une gestion locative à Cergy ?
5 % TTC du loyer charges comprises, 8 % TTC en colocation, sans minimum mensuel. Pour un loyer de 900 € charges comprises, cela représente 45 € par mois.
Cergy est-elle en zone tendue ?
Oui, comme dix autres communes de l’agglomération. Boisemont et Menucourt n’y figurent pas.
Faut-il un permis de louer à Cergy ?
Seulement dans le périmètre fixé par la ville : chemin des Pipeaux et rue des Maçons de Lumière, aux numéros indiqués plus haut. Pontoise, Osny et Saint-Ouen-l’Aumône ont leurs propres périmètres.
Gérez-vous les colocations étudiantes ?
Oui, au taux de 8 % TTC du loyer charges comprises, qui tient compte de la rotation des occupants. Chaque arrivée d’un colocataire (nouveau bail ou avenant) est facturée à part, selon notre barème : 250 € TTC au bailleur et 250 € TTC au plus au colocataire, dans les plafonds légaux.
Votre bien est à Cergy, à Pontoise ou ailleurs dans l’agglomération ? Prenez rendez-vous à notre agence de Cergy, découvrez l’agence ou estimez d’abord la rentabilité d’un achat avec notre simulateur d’investissement locatif.