Gestion

Mentions obligatoires, titre, description, photos, erreurs fréquentes, réponse aux candidats : comment rédiger une annonce de location claire et conforme.

Entretien courant ou grosses réparations : ce que la loi de 1989 et le décret de 1987 imposent au bailleur et au locataire, avec les cas limites.

Sélection du locataire, garanties, relances, mise en demeure, commandement de payer : comment prévenir les impayés et réagir dès le premier retard.

Révision annuelle du loyer : date, formule, IRL du 3e trimestre 2026 (148,06, soit +1,57 %), délai d’un an, gel des logements F et G, exemples de calcul.

Liste des charges récupérables (décret de 1987), dépenses non refacturables, provisions, régularisation annuelle et recours en cas de litige.

Bail unique ou individuel, solidarité, fiscalité, départs : ce qu’il faut anticiper en colocation. Rental Expert gère des colocations à Cergy et Pontoise.

Présence des parties, comparaison avec l’entrée, photos, vétusté, retenues et restitution du dépôt de garantie : la méthode pour limiter les litiges.

Mandat de location ou de gestion : contenu, durée, exclusivité, tarifs, passage de l’un à l’autre, résiliation. Les points à vérifier avant de signer.

Interdiction de louer les logements G, puis F et E, gel des loyers, audit, travaux, aides à la rénovation : ce que le DPE change pour les bailleurs.

Mise en location, encaissement des loyers, quittances, sinistres, état des lieux de sortie : ce que couvre un mandat de gestion locative.