Nos bureaux de Courbevoie sont au 70 avenue Gambetta, à environ 600 mètres de la gare de Courbevoie (ligne L) et de la station Esplanade de la Défense (ligne 1 du métro), et à moins d’un kilomètre du pôle de La Défense (RER A et E, métro 1, lignes L et U, tramway T2). Nous y recevons les propriétaires sur rendez-vous, du lundi au vendredi, de 9 h à 18 h 30 ; un seul numéro pour nous joindre : 01 89 70 99 57.
Rental Expert Immobilier est titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7801 2021 000 000 110 (mentions « Transaction sur immeubles et fonds de commerce » et « Gestion immobilière »), délivrée par la CCI Paris Île-de-France, avec une garantie financière souscrite auprès d’ERGO France. Depuis Courbevoie et notre siège de Cergy, nous gérons des logements dans les Hauts-de-Seine comme dans le reste de l’Île-de-France. Cette page réunit ce qui est propre à Courbevoie et à ses voisines ; le détail de nos missions figure sur notre page gestion locative en Île-de-France.
Source : distances à vol d’oiseau, calculées à partir de l’adresse et de l’emplacement des gares publié par Île-de-France Mobilités.
Combien coûte la gestion locative à Courbevoie ?
Le même barème que dans le reste de l’Île-de-France : 5 % TTC des loyers et charges encaissés, 8 % TTC en colocation, sans minimum mensuel. Aucun honoraire n’est dû sur un loyer tant qu’il n’a pas été encaissé.
| Exemple de calcul | Loyer charges comprises | Honoraires de gestion TTC |
|---|---|---|
| Studio | 800 € par mois | 40,00 € par mois, soit 480 € par an |
| Deux-pièces | 1 200 € par mois | 60,00 € par mois, soit 720 € par an |
| Trois-pièces | 1 800 € par mois | 90,00 € par mois, soit 1 080 € par an |
À noter : la garantie loyers impayés est une assurance facultative, que le propriétaire souscrit s’il le souhaite auprès d’un assureur ; son coût s’ajoute aux honoraires de gestion. Le renouvellement du bail est gratuit et l’état des lieux de sortie est compris dans la gestion.
Zone très tendue : les honoraires de mise en location
Courbevoie est classée en zone A bis du zonage A/B/C en vigueur depuis le 26 juin 2026, comme Colombes, Asnières-sur-Seine, Nanterre et Puteaux. C’est la zone très tendue : pour un logement vide ou meublé loué en résidence principale, la part des honoraires payée par le locataire y est plafonnée à 12,10 € TTC par m² de surface habitable pour la visite, le dossier et la rédaction du bail, plus 3,03 € TTC par m² pour l’état des lieux d’entrée (article 5 de la loi du 6 juillet 1989 et décret n° 2014-890 du 1er août 2014). Chez nous, le bailleur paie le même montant que le locataire.
Exemple : pour un deux-pièces de 40 m² à Courbevoie, le locataire paie au plus 484,00 € (12,10 € × 40) + 121,20 € (3,03 € × 40), soit 605,20 € TTC, et le bailleur 605,20 € TTC.
Pour le bailleur, ces honoraires comprennent l’estimation du loyer, les photos, la visite virtuelle en 3D (Matterport) lorsque le logement s’y prête, la rédaction et la diffusion de l’annonce, les visites, l’étude des dossiers et l’aide au choix de la garantie : la garantie Visale est acceptée en règle générale. Les diagnostics obligatoires, que nous commandons à votre demande, vous sont refacturés à l’euro près, sans marge. Les étapes sont détaillées sur notre page mise en location.
Le marché locatif de Courbevoie et des Hauts-de-Seine
Courbevoie est une ville d’appartements et de locataires : 55,2 % des résidences principales sont occupées par des locataires (dont 20,8 % en HLM), contre 54,4 % dans l’ensemble des Hauts-de-Seine. Les appartements représentent 95,9 % des logements, et plus de quatre résidences principales sur dix (42,5 %) comptent une ou deux pièces.
Source : Insee, recensement 2023, dossiers complets de Courbevoie et des Hauts-de-Seine publiés le 27 août 2026.
Les prix de vente des appartements
| Périmètre et période | Prix au m² | Source |
|---|---|---|
| Courbevoie, appartements anciens, ventes de mai à juillet 2026 | 6 600 € | Notaires du Grand Paris, carte des prix |
| Hauts-de-Seine, appartements anciens, mai à juillet 2026 | 6 000 € (+0,2 % sur un an) | Notaires du Grand Paris, communiqué du 1er octobre 2026 |
| Courbevoie, appartements, prix médian des ventes de 2025 | 6 635 € (962 ventes) | Calcul Rental Expert à partir de DVF |
Les loyers : deux sources, deux mesures
- L’Observatoire des loyers de l’agglomération parisienne (OLAP) relève un loyer médian de 21,4 € par m² hors charges au 1er janvier 2026 pour les appartements loués vides du parc privé de sa zone 4, qui comprend Courbevoie et Puteaux, tous locataires confondus.
- La carte des loyers 2025 de l’ANIL et du ministère du Logement estime à 27,3 € par m² charges comprises le loyer d’annonce d’un appartement non meublé à Courbevoie, pour les biens mis en location au 3e trimestre 2025.
À noter : le premier chiffre porte sur les loyers hors charges de l’ensemble des locataires, le second sur des loyers d’annonce charges comprises : ils ne se comparent pas. Pour fixer le loyer de votre logement, demandez notre avis de valeur gratuit.
Encadrement des loyers : ce qui s’applique à Courbevoie
L’encadrement du niveau des loyers, avec ses loyers de référence fixés par arrêté préfectoral, ne s’applique pas à Courbevoie : en Île-de-France, il concerne Paris, Plaine Commune et Est Ensemble (fiche Service-Public F1314, vérifiée le 1er août 2026). Aucune commune des Hauts-de-Seine n’y est soumise.
Courbevoie figure en revanche sur la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 du 10 mai 2013). Trois règles en découlent :
- à la relocation d’un logement libéré depuis moins de 18 mois, le nouveau loyer ne peut pas dépasser celui du précédent locataire, sauf révision selon l’IRL si elle n’a pas eu lieu dans les douze derniers mois, travaux importants ou loyer manifestement sous-évalué, et jamais pour un logement classé F ou G au DPE. Le décret n° 2017-1198, prorogé par le décret n° 2026-644 du 20 juillet 2026, s’applique aux baux signés ou renouvelés jusqu’au 31 juillet 2027 ;
- la révision suit l’indice de référence des loyers : 148,06 au 3e trimestre 2026, soit +1,57 % sur un an (Insee, 15 octobre 2026) ;
- le locataire d’un logement vide peut partir avec un préavis d’un mois au lieu de trois.
Les deux dispositifs sont souvent confondus : nous les détaillons dans notre article sur l’encadrement des loyers en 2026.
Permis de louer : pas à Courbevoie, mais chez certaines voisines
Nous n’avons trouvé aucune autorisation préalable de mise en location (le « permis de louer ») à Courbevoie : le site de la ville ne publie ni procédure ni périmètre (vérification du 18 octobre 2026). Plusieurs communes voisines en ont instauré une sur certaines adresses :
- Colombes, depuis le 1er mai 2020, sur un périmètre étendu en 2022, en 2025 puis au 1er septembre 2026 (liste des adresses sur le site de la ville) ;
- Asnières-sur-Seine, sur les adresses de la carte publiée par la ville pour 2026 ;
- Puteaux, depuis le 1er juillet 2019, pour les logements construits avant 2000 situés dans le périmètre fixé par la commune.
Seules la mise en location et la relocation après un changement de locataire sont visées, pas le renouvellement du bail. Louer sans avoir demandé l’autorisation expose à une amende pouvant atteindre 5 000 €, portée à 15 000 € en cas de récidive dans les trois ans ou de location malgré un refus. Nous vérifions l’adresse avant chaque mise en location ; lorsqu’une autorisation est exigée, les démarches sont comprises dans nos honoraires de mise en location.
Nos services dans les Hauts-de-Seine
- Gestion locative : loyers et quittances, régularisation des charges, révision du loyer, travaux courants, sinistres, suivi des impayés, congé, état des lieux de sortie et restitution du dépôt de garantie, pour 5 % TTC des loyers et charges encaissés.
- Mise en location : annonce, visites, sélection du locataire, bail et état des lieux d’entrée, dans les plafonds légaux de la zone très tendue.
- Colocation : gestion à 8 % TTC des loyers et charges encaissés, avec le suivi des arrivées, des départs et des garanties de chaque colocataire.
- Avis de valeur gratuit en Île-de-France, pour situer un loyer ou un prix de vente ; ce n’est pas une expertise.
- Recherche de bien pour investisseurs : forfait de 8 000, 10 000 ou 15 000 € TTC selon le prix, à la charge de l’acquéreur (voir Investir).
La colocation : des honoraires par chambre
Nous louons des chambres meublées à des étudiants et à de jeunes actifs à Cergy et à Pontoise, et appliquons les mêmes règles à un logement partagé dans les Hauts-de-Seine. À chaque arrivée, le bailleur paie 250 € TTC par chambre (200 € pour la visite, le dossier et le bail, 50 € pour l’état des lieux) ; le colocataire paie 250 € TTC au plus, sans dépasser les plafonds légaux appliqués à sa surface de calcul. En zone très tendue, il paie donc 250 € dès 16,53 m². L’arrivée d’un colocataire par avenant au bail unique est facturée aux mêmes montants. Côté garantie, Visale est acceptée dans la plupart de nos colocations : un visa commun à deux colocataires, des baux et des visas individuels à partir de trois. Pour aller plus loin : la gestion de colocation à Cergy-Pontoise, la colocation, côté propriétaire et nos chambres disponibles.
Colombes, Asnières-sur-Seine, Nanterre : les communes voisines
Nous gérons déjà des logements à Colombes, à Asnières-sur-Seine et à Nanterre, au même barème qu’à Courbevoie. Les trois communes sont en zone A bis : les plafonds de 12,10 € et de 3,03 € par m² s’y appliquent, l’évolution du loyer à la relocation y est encadrée, et aucune n’est soumise à l’encadrement du niveau des loyers. Colombes et Asnières-sur-Seine ont un permis de louer sur certaines adresses. Nous gérons aussi des logements à Saint-Ouen-sur-Seine, à Aubervilliers et à Paris, où s’applique, cette fois, l’encadrement du niveau des loyers.
Questions fréquentes
Quel est le prix d’une gestion locative à Courbevoie ?
5 % TTC des loyers et charges encaissés, 8 % TTC en colocation, sans minimum mensuel. Pour un loyer de 1 200 € charges comprises, cela représente 60 € par mois.
Courbevoie est-elle soumise à l’encadrement des loyers ?
Pas à l’encadrement du niveau des loyers, réservé en Île-de-France à Paris, Plaine Commune et Est Ensemble. Mais Courbevoie est en zone tendue : à la relocation, le loyer ne peut pas dépasser celui du précédent locataire, sauf exceptions, pour les baux signés jusqu’au 31 juillet 2027 (décret n° 2026-644).
Quels frais d’agence paie le locataire à Courbevoie ?
Au plus 15,13 € TTC par m² de surface habitable : 12,10 € pour la visite, le dossier et le bail, et 3,03 € pour l’état des lieux d’entrée. Pour 40 m², cela fait 605,20 € TTC, que le bailleur paie aussi.
Faut-il un permis de louer à Courbevoie ?
Non, à notre connaissance : la ville ne publie aucun périmètre d’autorisation préalable de mise en location (vérification du 18 octobre 2026). Colombes, Asnières-sur-Seine et Puteaux en ont un sur certaines adresses.
Où se trouve votre agence à Courbevoie ?
Au 70 avenue Gambetta, 92400 Courbevoie, près de la gare de Courbevoie et de La Défense. Nous recevons sur rendez-vous du lundi au vendredi, de 9 h à 18 h 30, au 01 89 70 99 57 ou à contact@rental-expert.com. Le siège de l’agence est à Cergy, 8 place de la Fontaine.
Gérez-vous aussi des biens à Colombes, Asnières-sur-Seine ou Nanterre ?
Oui, nous y gérons déjà des logements, au même barème. Comme Courbevoie, les trois communes sont en zone A bis, donc soumises aux plafonds d’honoraires de la zone très tendue.
Votre bien est à Courbevoie ou ailleurs dans les Hauts-de-Seine ? Prenez rendez-vous à nos bureaux de Courbevoie, découvrez l’agence ou estimez d’abord la rentabilité d’un achat avec notre simulateur d’investissement locatif.